איתור עסקאות נדל“ן

תוכן עניינים

כל המידע על בדיקת פוליגרף

אנשים רבים מבינים כי תחום הנדלן יכול להביא לרווחים מאוד גדולים אם רק עושים את ההשקעות החכמות והנכונות במקומות הנכונים. מדובר בהשקעות שהן הרבה מעבר לדירה או בית למגורים. לא פע

ם אנו שומעים בחדשות על אנשים שהתחילו את דרכם מדירה אחת באיזה חור נידח בצפון או דרום הארץ, לאט לאט צברו נכסים והיום נחשבים לעשירים אפילו מליונרים. השאלה היא איך עושים את זה?. איך מגיעים מהשקעה אחת להיום יזמי נדל“ן מצליחים, איך מאתרים עסקאות נדל“ן בצורה טובה וחכמה, ממה צריך להיזהר בדרך, כמה זמן זה אמור לקחת ועוד… 

אז למעשה המפתח לנוסחת ההצלחה נמצא בהכרת תהליך מורכב יחסית המכונה איתור עסקאות נדלן. השאלה שאנחנו רוצים לשאול כאן היא איך אני מאתר עסקאות נדלן עם פוטנציאל רווחי גדול. למעשה כל אחד מאיתנו יכול להפוך ולהיות יזם נדלן. לפני שנרחיב על יזמות בנדלן הנה 6 כללי זהב בתחום הנדלן שיסייעו לכם להבין איך מאתרים עסקאות נדלן וכיצד להתקדם עם התהליך בצורה הטובה והיעילה ביותר.

איתור עסקאות נדל“ן מתחיל בהגדרת מטרות!

באיתור עסקאות נדלן ולא משנה באיזה שלב אנחנו נמצאים, אנחנו רוצים להגדיר לעצמנו מטרות. השאלה הראשונה שאנחנו רוצים לשאול את עצמנו בשלב הזה היא למה בכלל אנחנו רוצים להשקיע בתחום הנדלן? זה לא מספיק רק להבין שאנחנו רוצים להשקיע בנדלן. אנחנו צריכים לבוא מוכנים ולדעת שעלינו יהיה לעבוד בזה, לבצע מחקר שוק מעמיק בכל עסקה מחדש ועודלכן, חשוב קודם כל להגדיר מטרות ולראות שהמטרות שלנו בחיים אכן תואמות את עולם הנדלן וככה בעצם להבין שזה בהחלט מתאים לנו. מה זה אומר? זה אומר שאנחנו צריכים לחיות, לנשום ולדעת כל מה שיש לדעת בתחום הזה. לחקור, ללמוד, לשאול ולהתיעץ עם כרישים בתחום הזה

איתור עסקאות נדל“ן – פרטי או מסחרי?

יחד עם זאת, כדי להגיע לרווחים עלינו להגדיר את סוגי העסקאות שאנחנו רוצים להשקיע בהם. אנחנו רוצים לשאול את עצמנו האם אנחנו רוצים להשקיע בעסקה לטווח הארוך, האם אנחנו רוצים להשקיע בעסקה לטווח הקצר, האם מדובר בעסקה הכוללת קניה של מגרש ובניה של בית ואז למכור אותו ברווח או שאנחנו רוצים להשקיע בכלל בדירה? אולי אנחנו בכלל רוצים להשקיע בנדלן שהוא מסחרי? זה מאוד חשוב להיות כמה שיותר ממוקדים, כמה שיותר ספציפיים ולבנות אסטרטגיה ותכנית עבודה מסודרת

איתור עסקאות נדל“ן ממשיך בפוקוס

אחרי שהבנו איזה סוג נכס אנחנו רוצים להשקיע דירה/חנות/מגרש/בית/משרד אנחנו חייבים לקפוץ שלב אחד קדימה וזה אומר מחקר. הדבר שאנחנו רוצים להימנע ממנו הוא חיפוש אחר נדלן בכל מיני אזורים בארץ, חיפוש נדלן בכל מיני תקציבים וכדומה, כנראה שלא יצליח להגיע לעסקה שהיא טובה. שהיא רווחית. אנחנו חייבים להישאר ממוקדים, מפוקסים ולא להתפזר לכל מיני מקומות

התהליך הזה כולל קריאה של תכניות מתאר ארציות, קריאה של תכניות מתאר מחוזיות, תכניות בניין עיר ועוד. לאחר שקראנו את התכניות והבנו באיזה אזור בארץ אנחנו רוצים להשקיע, אנחנו חייבים להגיע למחלקת הנדסה ואז אנחנו בעצם גם יודעים מתי התכניות שקראנו עליהן אכן יוצאות לפועל במציאות. לצערנו, יש לא מעט משקיעים או יזמים שבונים אסטרטגיה שלמה על פי תכנית עתידית שהולכת להתבצע אבל בפועל הם לא בודקים במחלקת הנדסה מתי התכנית אכן יוצאת לדרך. מה שבסוף קורה, אותה תכנית נמרחת על פני תקופה מאוד ארוכה ואפשר למנוע השקעות שמתעקבות לאורך שנים ובינתיים לשים את הזמן ואת הכסף שלנו במקומות אחרים הרבה יותר פרודקטיבים.

איתור עסקאות נדל“ן לפי פרופיל נכס

אחרי שהבנו את האזור שבו אנו רוצים להשקיע ואת סוג הנכס, אחד הדברים הכי אבל הכי חשובים באיתור עסקאות נדלן הוא פרופיל הנכס. למשל, נניח שאנחנו מחפשים דירה להשקעה אז אנחנו רוצים לקחת את ההשקעה הזו לרזולציות יותר עמוקות ולענות על שאלות כמו איזה סוג של דירה, באיזו קומה הדירה ממוקמת, כמה חדרים, האם מדובר בדירה משופצת או בדירה חדשה, מתי נבנה הבניין ועוד. ככל שהנכס יהיה יותר מפורט לכם, ככה זה יותר טוב עבורכם. מי שמגדיר את פרופיל הנכס זו האוכלוסיה שגרה באותה סביבת מגורים. כלומר, האוכלוסיה שגרה באותה סביבה יודעת באופן וודאי וממוקד למה היא זקוקה ולכן אתם צריכים להתאים את הנכס לאוכלוסיה

איתור עסקאות נדל“ן לפי מחיר

עניין המחיר גם הוא קריטי באיתור עסקאות נדלן. לפני שאנחנו משקיעים בעסקה כזו או אחרת עלינו להבין מהו מחיר השוק. מחיר השוק הוא פונקציה מאוד קריטית לביצוע העסקה. כלומר, זה לא משנה אם השקעתם במחקר לגבי אזור מסוים ואפילו הבנתם איזה סוג של נכס אתם רוצים לקנות, אם לא הבנתם מה המחיר, פספסתם את התמונה. בנוסף, אם אתם ניגשים לעסקת נדלן בין אם זו עסקה קצרת טווח ובין אם ארוכת טווח, היא חייבת להיות אטרקטיבית. תמיד עדיף לרכוש את הנכס קצת מתחת למחיר השוק, ההסתכלות צריכה להיות לטווח הארוך

זה לא משנה אם מדובר בעסקה דרך מכרז, דרך מתווך, דרך כונס נכסים או כל מקום אחר. המחיר חשוב מאוד. ברגע שאתם מאתרים נכס במחיר טוב, אתם יוצאים מורווחים איך שלא מתסכלים על זה. יחד עם זאת, חשוב להשאיר תקציב גם להשבחה. אמנם לא כל הנכסים זקוקים להשבחה אבל אם יש צורך ויש פוטנציאל להעלות את ערכו של הנכס על ידי פעולות ותהליכים כמו תוספות בניה, שיפוץ וכדומה, שווה להשקיע בזה. ניתן לתקצב את ההשבחה על ידי התייעצות עם כמה קבלני שיפוצים

איתור עסקאות נדל“ן מה זה אומר תקשורת?

תקשורת בעולם הנדלן מחולקת לשניים. התקשורת הראשונה הכוונה היא למה שמדברים בחדשות. בישראל כל הזמן מדברים על תחום הנדלן. פעם המחירים עולים, פעם שניה המחירים יורדים, פעם אומרים שכדאי להשקיע בעיר הזו ופעם אחרת שלא כדאיכמה כן כדאי וכמה לא כדאי להשקיע ועודלכן כדאי להימנע מהקשבה לתקשורת. המחירים כל הזמן עולים בעולם הנדלן. יכול להיות שבאזור מסוים אומרים שהמחירים הולכים לרדת אבל בגלל שעשיתם את המחקר עליו דיברנו קודם לכן, הבנתם שיש פוטנציאל במקום מסוים כי בונים שם כביש מהיר שמחבר בין שתי ערים או שהולכת להיות בסמוך תחנת רכבת מרכזית. לכן שווה לשים את החדשות בתקשורת. כנל לגבי תופעת היועצים. בהיבט השני של התקשורת אנו ממליצים לכם להימנע מהקשבה לאנשים שלא מבינים בנדלן. כדאי להתייעץ רק עם אנשים שיש להם נכסים ומבינים בתחום.  

איתור עסקאות נדל“ן בשטח

דבר נוסף חשוב נקרא בשפה המקצועית קו 11“. מדובר בהגעה פיזית שלכם לשטח למקום של ההשקעה. בלי זה אי אפשר להתקדם לשום מקום

בנוסף, חשוב לשים דגש גם על עניין המימון. הבנק אוהב לתת כסף לנדלן ולכן שווה לכם לעשות את החישוב, לקחת משכנתא ולבנות את סוג ההלוואה רק לפי סוג העסקה. תבינו מראש בכמה כסף אתם קונים, כמה כסף אתם משקיעים בעסקה ולפי זה קחו את המשכנתא. עשו את סוג העסקה בהתאם לסוג הנכס. בנוגע לעליית הערך של הנכס זה עוד משהו מאוד חשוב אבל אסור להסתמך רק על זה. חפשו נכס עם פוטנציאל השבחה ועליית הערך שמסביב רק תתרום לכם ולא הפוך

ליצירת קשר מוזמנים להשאיר פרטים

איתור חשבון בנק

איך לתפוס בעל בוגד?

בגידה היא החוויה הבינאישית הקשה ביותר שיכול לחוות אדם וכל מי שנבגד בחייו יודע זאת היטב. בגידה יכולה להתרחש לא

כמה עולים שירותי חוקר פרטי

חקירות אישות

  התחום המפורסם ביותר בעולם החקירות הפרטיות הוא התחום של חקירת בגידות בין בני זוג. למעשה, אצל מרביתנו, עצם הביטוי

רשימת חוקרים פרטיים מורשים

חוקר פרטי הוא מקצוע מורכב. מי שמשכיר את שירותיו של חוקר פרטי רוצה להיות בטוח שהוא בוחר בחוקר פרטי מקצועי,

מה המחיר של בדיקת פוליגרף

בדיקת פוליגרף בעבודה

בדיקת פוליגרף היא בדיקה שעד לפני עשור או שניים נחשבה לכלי משפטי, שהשימוש בו מחוץ לעולם המשפט כמעט ולא היה

מאמרים אחרונים שלנו

איתור חשבון בנק

איך לתפוס בעל בוגד?

בגידה היא החוויה הבינאישית הקשה ביותר שיכול לחוות אדם וכל מי שנבגד בחייו יודע זאת היטב. בגידה יכולה להתרחש לא רק בתחום האישות שבינו לבינה,

כמה עולים שירותי חוקר פרטי

חקירות אישות

  התחום המפורסם ביותר בעולם החקירות הפרטיות הוא התחום של חקירת בגידות בין בני זוג. למעשה, אצל מרביתנו, עצם הביטוי חקירות פרטיות, יציף מייד במוחנו

רשימת חוקרים פרטיים מורשים

חוקר פרטי הוא מקצוע מורכב. מי שמשכיר את שירותיו של חוקר פרטי רוצה להיות בטוח שהוא בוחר בחוקר פרטי מקצועי, מנוסה ומיומן ושיבצע את עבודתו

מה המחיר של בדיקת פוליגרף

בדיקת פוליגרף בעבודה

בדיקת פוליגרף היא בדיקה שעד לפני עשור או שניים נחשבה לכלי משפטי, שהשימוש בו מחוץ לעולם המשפט כמעט ולא היה קיים. בעשורים האחרונים חלה התפתחות