ישנם מקרים בהם תשכירו דירה ופתאום תגלו שלשוכר הדירה, אין אפשרות לעמוד בהתחייבות ולשלם את שכר הדירה. בדרך כלל, במקרים כאלה, ניתן לזהות מראש האם השוכר לא יעמוד בהתחייבות, שכן מדובר בדפוס התנהגות חוזר. לכן, במקרים רבים מומלץ לבצע מבעוד מועד בדיקת שוכרים.
מדוע חשוב לבצע בדיקת שוכרים?
ישנם מקרים שונים ורבים בהם תתחרטו שהשכרתם את הדירה לאדם מסוים. אלו יכולים להיות צעירים, בשנות העשרים שמחפשים
לצאת מבית הוריהם ולהשכיר דירה. אתם תשכירו להם את הדירה שלכם ותגלו שאורח החיים של הצעירים לא תואם את ציפיותיכם להתנהלות הדירה. הצעירים לא ישמרו על הדירה כמו שצריך, ובמקרים חמורים תגלו שהדירה עברה השחתה, הרס או נזקים אחרים. חשוב להבין, שקיימים מקרים כאלה לא רק על ידי חברה צעירים, שכן יש אנשים רבים שהתפיסה שלהם לגבי דירה שכורה, היא שהדירה היא לא הבית שלהם, ולכן אין להשקיע בו. כך, תוכלו לגלות, שהבית שלכם לא נשמר כראוי בתקופת השכירות. בנוסף, יש מקרים, בהם גיל השוכר אינו רלוונטי, בהם שוכרי הדירה לא מסוגלים לעמוד בהתחייבות ולשלם את שכר הדירה. יכולות להיות לכך סיבות רבות ובפעמים רבות מוצדקות. אך בסופו של דבר, אתם תפסידו כסף רב. לכן מסיבות אלה, חשוב מאוד לבצע בדיקת שוכרים. על ידי בדיקת שוכרים, תוכלו להגיע להחלטה ממקום בטוח ושקול, שתבטיח לכם, את אמינותו של האדם שלפניכם. על ידי בדיקת שוכרים, תדעו פרטים רבים על האדם שמולכם. תדעו מה האופי שלו, האם כדאי לבצע איתו עסקה ולהשכיר לו את הבית או העסק שבבעלותכם. בבדיקת השוכרים, למעשה יבדקו את הרקע של השוכר. מידע כללי לגביו, אימות של פרטיו האישיים, האם הסתבך אי פעם עם החוק בעבר, האם יש לו קשרים בחברות, האם ברשותו מקורות מימון ויכולת עמידה בהתחייבות, האם יש תיקים בהוצאה לפועל על שמו או פשיטות רגל ועוד. החקירה תתבצע באופן סמוי ודיסקרטי ובדרך כלל תקבלו את התשובות מהר מאוד, תוך יום עבודה.
איך מתבצעת בדיקת שוכרים?
בדיקת שוכרים מתנהלת על ידי חוקר פרטי. החוקר הפרטי ינהל חקירה סמויה אחר האדם הנחקר. חקירה סמויה היא חקירה המתנהלת
באופן דיסקרטי וחשאי כאשר הבן אדם הנחקר אינו יודע שהוא נחקר. החקירה הסמויה תתבצע על ידי מעקבים, האזנות על ידי מכשירים מיוחדים ומתקדמים, מצלמות מיוחדות, תצפיות ועוד. החוקר הפרטי יאסוף כמה שיותר מידע על השוכר הפוטנציאלי על מנת שתוכלו לדעת בדיוק מי האדם העומד מולכם. החוקר הפרטי יבצע מעקב על סדר יומו של הנחקר, ההרגלים שלו, מי האנשים בחייו, עם מי הוא מסתובב, האזנות לשיחות הטלפון שלו יוכלו להניב מידע נוסף לגביו ועוד. על ידי בדיקה כזו, תוכלו למנוע נזק עתידי, על ידי כך שלא תסתבכו עם אדם פלילי, או אדם שלא מסוגל לעמוד בהתחייבותו.
דרך נוספת לנהל בדיקת שוכרים היא על ידי חקירה גלויה. חקירה גלויה היא חקירה שמתנהלת באופן גלוי כאשר הנחקר יודע שחוקרים אותו. במצב כזה, החוקר הפרטי ינהל ראיון עם השוכר הפוטנציאלי. בראיון החוקר יברר מה מקום עבודתו, מה מקור ההכנסה שלו, מה מצבו הכספי בבנק, מידע על שכירויות קודמות ועוד. על ידי הריאיון, החוקר הפרטי יוכל לתת לכם חוות דעת על השוכר הפוטנציאלי, והאם כדאי לבצע איתו עסקים.
לסיכום, אם אתם מעוניינים להשכיר את הדירה שלכם ואתם רוצים להיות בטוחים שהדירה שלכם תשמר באופן ראוי, מומלץ לבצע בדיקת שוכרים. על ידי בדיקת שוכרים, תוכלו לוודא בדיוק מי האדם העומד מולכם והאם כדאי להשכיר לו את הדירה.
